Юридические и бухгалтерские услуги
Регистрация выпуска акцийРегистрация АО
Регистрация ООО
Готовые фирмы
Перерегистрация
|
Недвижимость На сегодняшний день регистрация недвижимости это вопрос, требующий скрупулезного подхода и повышенной внимательности. Сделки с недвижимостью всегда подвергались и будут подвергаться повышенному риску. Недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации, могут быть: земельные участки, участки недр и объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия (рассматривающиеся как имущественные комплексы). В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт (акт государства) признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Следует отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть зарегистрированные сведения дают возможность установить владельца недвижимости (правообладателя) и, следовательно, обеспечить уверенность третьих лиц, желающих вступить в правоотношения по поводу недвижимости, в том, что другой стороной в правоотношении выступает именно владелец недвижимости (правообладатель). Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество, а также государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним дает возможность покупателю перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из Единого реестра, что дает определенные гарантии от мошенничества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой довольно сложную процедуру, включающую: - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; - правовую экспертизу документов и проверка законности сделки; - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. В связи с чем проблемы могут возникнуть как и на самых ранних стадиях государственной регистрации (например на стадии приема документов), так и на ее боле поздних стадиях. Именно поэтому так важно, чтобы профессионал сопровождал весь процесс государственной регистрации, знания и опыт которого позволят минимизировать возможные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разрешить возникшие проблемы максимально быстро. |
